En un contexto alcista de los precios de la vivienda tanto de compra como de alquiler, Alotark ha escogido L’Hospitalet (Barcelona) para impulsar una nueva promoción de viviendas gestionadas mediante la fórmula de cooperativa o autopromoción. Se trata de 22 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios proyectadas, por el equipo de arquitectos de Alotark, con un enfoque sostenible, personalizable, asequible y solidario. La promoción responde al nombre de Edificio Romeu y todas sus viviendas cuentan con terraza, garaje y trastero, así como con una zona comunitaria con espacio verde y piscina. Los criterios de sostenibilidad son cruciales en el proyecto que cuenta con energías renovables, como aerotermia y fotovoltaica, con las que se prevé un ahorro energético de hasta el 70% para los propietarios.

Después de unos meses en la fase de captación de socios y tras varias reuniones informativas con todos implicados, actualmente la cooperativa ya está constituida y se ha iniciado el tramite de registro en el Registro General de Cooperativas de la Generalitat de Catalunya, así como el trámite de licencia con el ayuntamiento.

Según Gisela Selva, directora de proyectos de Alotark: “la mayoría de las familias de la cooperativa Edificio Romeu son personas jóvenes que tienen dificultades para adquirir la primera vivienda por los precios elevados del mercado y que quieren seguir residiendo cerca de Barcelona”.

Un modelo de acompañamiento integral y especializado

Después de la experiencia de la cooperativa Bailén (Barcelona), en 2017, Alotark vuelve a impulsar el modelo de autopromoción de viviendas a través de una fórmula de acompañamiento integral y especializado, apoyando a diferentes grupos de personas en la definición de sus proyectos de viviendas solucionando los aspectos técnicos, legales y económicos. Este servicio es muy amplio e incluye desde la fase de captación y primeras reuniones informativas, hasta la realización del proyecto, gestión de presupuestos, dirección de la obra o tramitación de permisos.

Según Koldo Crespo, socio fundador de Alotark: “Las cooperativas de vivienda facilitan la diversificación de la oferta residencial que se ofrece al mercado. Sobre todo, porque nos permiten personalizar el producto, incorporar medidas de eficiencia energética reales y, por supuesto, tratándose de importes obtenidos con la suma de los costes, lograr un resultado bastante más asequible. Esto último consigue el impacto social deseado y amplía las posibilidades de acceso a la vivienda en zonas tensionadas, estabilizando dinámicas de oferta y demanda. Pensamos, asimismo, que tiene un alto interés para inversores a corto plazo en la adquisición del suelo y posterior venta del mismo a las entidades cooperativas creadas, dentro de rentabilidades competitivas. En Alotark estamos, actualmente, trabajando en 6 diferentes desarrollos en el área Metropolitana de Barcelona y de  Madrid, en diversos segmentos urbanos y tanto en plurifamiliar como en unifamiliar.”

¿Qué son las cooperativas o autopromoción de viviendas?

Una cooperativa de vivienda es una organización sin ánimo de lucro creada por un conjunto de individuos unidos por la necesidad común de acceder a un hogar. En este modelo, un grupo de personas colabora para obtener viviendas de alta calidad a un coste más accesible que el ofrecido por otras formas de promoción inmobiliaria, logrando así precios de compra más bajos.

Al actuar como la promotora de las viviendas, asignándolas a sus miembros a precio de coste, se elimina el margen de beneficio comercial que normalmente añadiría un promotor al precio final del inmueble. Además del precio, la cooperativa de viviendas tiene otras ventajas como la personalización de los hogares, la participación en la toma de decisiones o los beneficios fiscales. Estas ventajas hacen que sean modelos cada vez más extendidos en nuestra sociedad para acceder a una vivienda a un precio justo.